Znižovanie záujmu o novostavby je možné sledovať od novembra minulého roka, kedy sa úrokové sadzby hypotekárnych úverov priblížili k 4 %. V roku 2023 sa všeobecne očakáva pokračovanie rastu základných úrokových sadzieb o 1 až 1,5 percenta. Pre sadzby nových hypoték to znamená predpokladaný nárast do konca roka na 5 až 5,5 %. Vlastné bývanie sa tým stáva stále menej dostupné pre veľkú časť potenciálnych kupujúcich.
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami a na finančných trhoch je v súčasnosti pomerne neprehľadná. Kupujúci vyčkávajú s rozhodnutím kúpiť byt a dúfajú v pokles cien nehnuteľností. Odborníci na reality prognózujú na základe doterajších skúseností s vývojom na realitnom trhu, že ceny novostavieb výhľadovo nebudú výrazne klesať. Na druhej strane sa však predpokladá, že ceny prenájmov budú výrazne rásť.
Výška hypotéky /úveru/ 100.000,- Eur a dnešná úroková sadzba 4,19 %:
| Výška úveru: | 100 000 | Eur |
| Úroková miera: | 4,19 | % |
| Doba splácania: | 30 | rokov |
| Mesačná splátka: | 488,43 | Eur |
| Celkovo splatené: | 175 836,13 | Eur |
| Zaplatené úroky: | 75 836,13 | Eur |
Čakanie na zníženie cien novostavieb sa pri stále zvyšujúcich úrokových sadzbách hypoték nemusí vyplatiť.
Potrebná výška hypotéky /úveru/ 90.000,- Eur a predpokladaná úroková sadzba 4,99 %:
| Výška úveru: | 90 000 | Eur |
| Úroková miera: | 4,99 | % |
| Doba splácania: | 30 | rokov |
| Mesačná splátka: | 482,59 | Eur |
| Celkovo splatené: | 173 732,24 | Eur |
| Zaplatené úroky: | 83 732,24 | Eur |
Len pre porovnanie, mesačná splátka hypotéky na sumu 100.000 Eur s 30-ročnou splatnosťou pri aktuálnej priemernej úrokovej sadzbe 4,19 % je 488,43 Eur. Pri hypotetickom znížení ceny novostavby o 10 % a očakávanom raste úrokovej sadzby na 4,99 % je síce mesačná splátka hypotéky o necelých 6,- Eur nižšia, ale na úrokoch zaplatíte o takmer 8.000,- Eur viac /presne o 7.896,11 Eur/.
